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南京房地产市场年底“翘尾”
2022-09-12

年初南京楼市还是“以价换量”主导,到了年底,却出现了一波翘尾行情:房价连涨半年,商品房月成交量在6000套上下,全年卖房已经超过7万套。业内认为,楼市预期转好加上压抑两年的需求爆发,导致目前市场有些暖意。

南京网上房地产数据显示,截至22日17时30分,南京今年新房销售数量已经超过了7万套,与去年相比接近翻番。与此同时,新房库存也依然在低位徘徊。目前新房库存只有4.5万多套,其中还包括不少长期未卖的车位,按月均6000多套的去化速度,这些库存只够卖7个月。

不仅销售情况看好,价格也同步上涨。近期,国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中,南京新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%,涨幅比10月份增加0.1个百分点,同比下降0.1%。这是南京新建商品住宅在经历近1年的连续环比降价后,连续第6个月环比涨价。而按照目前的趋势来看,12月份南京的房价依然会有小幅上涨。

房产市场的“暖冬”抬升了土地市场预期。该市12月20日举行的土地拍卖会上,出现了今年以来首次“鏖战”,一幅地块经过74轮竞拍,最终以132%的溢价拍出。另一幅地块拍卖中开发商夺地心切,竟在给出有效底价而无人竞价时,自摆乌龙加价300万元。而资料显示,11月30日,中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价56.2亿元竞得了下关区滨江2号地块,也成为了年内全国新的总价地王,楼面价为7753元/平方米。

相关部门统计,截至目前,南京今年已挂牌92幅地,从时间上看,上下半年堪称“冰火两重天”:去年年末及今年上半年,南京共挂牌28幅地块,其中2幅地块中途暂停出让,最终总挂牌出让面积约153万平方米,相比2011年上半年,减少了约32万平方米,降幅为17.3%。全部地块成交金额101.9629亿元,同比2011年上半年164.05亿元,下降超过30%。进入下半年,各级别的开发商齐齐出动,拿地的竞争也逐渐成为了经济实力等方面的竞争。据统计,7月1日至今已累计挂牌64幅,总挂牌出让面积226万平方米,全部成交,成交幅数为45幅。诸多房企在部分高含金量地块上争夺激烈,溢价成交的情况也屡屡出现。(记者 吴长亮)